Валентина Ивановна Помогите обманутому дольщику, Астафьевым Д.О. "ЛенСпецСтрой"

Сообщение опубликовал пользователь Клюев Денис Сергеевич
06.02.2018 в 09:02

Матвиенко В.И.

от  Дольщика ЖК «Ленинградская перспектива»,

в Ленинградской области

        Клюева Дениса Сергеевича,

                              Зарегистрированного: г. Санкт-Петербург,

пр. Просвещения, д.66, кв.28,

                                                                тел. 8-(904)609-29-51                                                                  E-mail: despirr@mail.ru

 Обращение

Уважаемая Валентина Ивановна,

Мы, обманутые дольщики ЖК «Ленинградская перспектива», застройщиком которой является группа компаний ООО «ЛенСпецСтрой» во главе с Астафьевым Д.О., строящегося по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», в очередной раз пытаемся добиться Вашего внимания к нашей проблеме.

Полагаем, что чиновники и правительство администрации Ленинградской области  отчитались о том, что наша проблема уже находится на контроле правительства Ленинградской области и принимаются всевозможные меры по ее решению.

Сколько бы мы не писали обращений президенту Путину В.В.  все они возвращаются в правительство Ленинградской области и в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, на бездействие которого мы и хотим обратить Ваше внимание.

Мы обращались ранее и к полномочному представителю в СЗФО Н.Н. Цуканову с просьбой взять под личный контроль решение нашего вопроса. Однако никакой конкретной помощи и привлечения застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» под руководством Астафьева Д.О. мы не получили, кроме стандартной отписки «вопросы связанные с завершением строительства ЖК «Ленинградская перспектива» находятся на контроле правительства Ленинградской области».

Просим Вас разобраться в изложенной здесь ситуации по существу. Отписок от правительства Ленинградской области и контролирующего органа - Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, данного застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» местных чиновников у нас уже достаточно.

Мы с начала 2016г уже неоднократно обращались в органы нашей власти за помощью, как только стало ясным, что наш объект пополнит список одних из самых проблемных объектов Ленинградской области в 2017г. Также в ноябре 2017г мы обращались и на имя Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Цуканова Н.Н., но реальной помощи на сегодняшний день так пока и не получили по нашим обращениям.

Также, мы на протяжении двух лет, уже неоднократно обращались и в органы МВД России по г. Санкт-Петербургу с заявлением на возбуждение уголовного дела в отношении нашего застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН: 7841351360 ОГРН: 1069847561079) т.к. мы уверены в мошенничестве в особо крупном размере и хищении денежных средств дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» по ч.4 ст. 159УК со стороны генерального директора группы компаний ООО «ЛенСпецСтрой» Астафьева Д.О..

В итоге, только в ноябре прошлого года, по результатам проведенной проверки прокуратурой Ленинградской области и органами МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области был установлен факт хищения денежных средств дольщиков со счетов ООО «ЛенСпецСтрой». Материалы проверки переданы 24.11.2017 в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в следственные органы ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Однако до сих пор, Главным Следственным Управлением Санкт-Петербурга решение о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика не принято!

Мы полагаем, что следственное управление г. Санкт-Петербурга совместно с правительством Ленинградской области намеренно затягивает процесс решения нашего вопроса, преследуя какие-то собственные цели, либо является попросту некомпетентной в решении подобных вопросов, либо решению вопроса препятствуют иные силы.

Проверка, проведенная Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и прокуратурой Ленинградской области выявила, что на сегодняшний день уже привлечено порядка 2,3 млрд. рублей от проданных квартир по первой очереди, а строительно-монтажных работ выполнено всего лишь порядка 25% от общего объема, таким образом, проблем с финансированием строительства у застройщика быть не должно. Однако на протяжении 4 лет строительства застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» ведется имитация строительства – строительных работ на объекте выполнено порядка 20-25% от общего объема, не оплачен ни один договор на подключение дома к инженерным сетям, не оплачиваются выполненные строительно-монтажные работы подрядным организациям, о чем свидетельствуют судебные иски на застройщика в арбитражном суде на крупные суммы. Продажи и регистрации ДДУ не приостановлены, застройщик не привлечен к уголовной ответственности!

Подозреваем, что основной вывод денежных средств, полученных от реализованных жилых и коммерческих помещений в ЖК «Ленинградская перспектива», осуществляется через данного генподрядчика ООО «СМУ-47» ИНН 7841025655 - аффилированную фирму Астафьеву Д.О. Также и кредитные денежные средства, полученные  ООО «ЛенСпецСтрой»  направляются на "СМУ-47", по документам, оформленным через ООО «ЛенСпецСтрой», далее идет обналичивание кредитных денежных средств. В Банк направляют «двойники» договоров и соглашений, где указывается завышенная стоимость договора.

Подозреваем, что при этом Астафьевым Д.О. и неустановленными лицами из числа руководящего состава  ООО «ЛенСпецСтрой» похищаются денежные средства не только Банка, но прежде всего дольщиков, так как кредит и проценты за пользование кредитом оплачиваются из денежных средств дольщиков, поступающих по договорам долевого участия.

Убеждены, что основная сумма денежных средств в особо крупном размере, поступившая от продаж ДДУ, была выведена Астафьевым Д.О., главным бухгалтером и неустановленными лицами из числа руководящего состава со счетов ООО «ЛенСпецСтрой» в период активных продаж и заключения договором долевого участия с конца 2013г по конец 2014г.

Мы считаем, что принимается крайне мало мер реагирования государственных органов и структур на неисполнение застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» своих обязательств по договорам ДДУ перед дольщиками на территории г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, более того по нашему мнению принятые меры носят формальный характер, в том числе бездействие, безответственность, полное равнодушие, попустительство со стороны органов власти Ленинградской области и правоохранительных органов г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.

В декабре 2017г на сайте Комитета Госстройнадзора Ленинградской области (http://expert.lenobl.ru/about/direction/dolevoe/12345), в открытом доступе, был размещен план-графики завершения строительства нашего проблемного объекта по двум очередям строительства. Однако, с уверенностью можем сказать, что эти план-графики – не что иное, как пустышка, не имеющая никакого финансово-строительного обоснования. Данный объект не будет сдан и в 2019г! Застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» продолжается вестись имитация строительства совместно с этим, как мы убеждены, продолжается укрывательство застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» от уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК.

При  низкой готовности многоэтажных домов по двум очередям строительства, строительно-монтажные работы велись застройщиком на протяжении 4 лет, мы получаем абсурдные и нелепые ответы из прокуратуры Ленинградской области и из Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, что эти куски каркасов за три месяца достроят и введут в эксплуатацию! В полученных ответах из Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и из прокуратуры Ленинградской области допущена грубейшая ошибка и некомпетентность специалистов: при 25% готовности многоэтажных жилых домов по двум очередям строительства указан запланированный ввод многоэтажных жилых домов - по первой очереди в эксплуатацию в срок до 30.04.2018г и по второй очереди - в срок до 30.07.2018г. Это полный абсурд!

Ниже представлен 2 фото-отчета с официального сайта застройщика http://www.lss.ru/ о состоянии стройки на декабрь 2017г за 4 года строительства:

1)            первая очередь строительства ЖК «Ленинградская перспектива»

2)            вторая очередь строительства ЖК «Ленинградская перспектива»

При таком объеме готовности мы получаем нелепые ответы, что дома будут сданы в кратчайшие сроки в срок до 30.07.2018г!

21.12.2017 года вопрос, связанный со строительством ЖК «Ленинградская перспектива» был рассмотрен на заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области. По результатам заседания председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.  Шибаеву В.Е. было дано распоряжение в не позднее первой половины января 2018 года посетить объект ЖК «Ленинградская перспектива» с целью оценки объема выполненных работ с фото-фиксацией с учетом предоставленных застройщиками в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области планов-графиков по завершению строительства ЖК «Ленинградская перспектива».

На данный момент комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области не выполнено распоряжение Губернатора Ленинградской области Дрозденко А.Ю. данное 21.12.2017 на заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области Шибаеву В.Е, а именно в не позднее первой половины января 2018 года посетить объект ЖК «Ленинградская перспектива» с целью оценки объема выполненных работ с фото-фиксацией с учетом предоставленных застройщиками в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области планов-графиков по завершению строительства ЖК «Ленинградская перспектива». На сегодня комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выезд на объект не осуществлен!

К тому же, в то время, как более 2000 дольщиков в 2017г стали бомжами, учитывая то, что президент группы компаний ООО «ЛенСпецСтрой» Астафьев Д.О. не выполнил своих обязательств по договорам долевого участия и ни один дом не был построен, завершил 2017г и начал 2018г с активного спонсорства культурных мероприятий и различных фестивалей в г. Санкт-Петербурге.

На основании вышеизложенного очевидно, что пострадавшие граждане – участники долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области ЖК «Ленинградская перспектива» сделали все возможное по привлечению внимания органов власти, МВД, контролирующих организаций к своей проблеме.

Однако ситуация на объекте не претерпела никаких видимых изменений!

По факту за 5 месяцев, в течение которых наш ЖК «Ленинградская перспектива» находится на контроле Правительства Ленинградской области никаких ощутимых результатов не достигнуто!

На объекте, как и ранее, ведется имитация строительства от случая к случаю!

Приказ, руководителя контролирующего органа о проведении внеплановых проверок, изданный в соответствии с поручением Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации в случае выявления нарушений обязательных требований Федерального закона №294-ФЗ от 26 декабря 2008г и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов РФ не соблюдается.

На основании  Федерального закона №294-ФЗ от 26 декабря 2008г  предварительное уведомление лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, о проведении внеплановой выездной проверки на основании п.4 ст. 11 вышеуказанного закона, не допускается.

При этом мы пострадавшие граждане – участники долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области ЖК «Ленинградская перспектива» как и раньше, продолжаем получать отписки от комитета  государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Последний такой ответ от 27.12.2017 года за №вх-ог-К-251/2017-1 за подписью Лобановского Д.А. Суть ответа сводится к тому, что комитет  государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области не выявил нарушений при проведении проверок у застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» в вопросе расходования средств граждан участников долевого строительства ЖК «Ленинградская перспектива».

Мы просим Вас помочь нам защитить наши права Валентина Ивановна!

Уважаемая Валентина Ивановна,

Таким образом, по факту мы имеем следующую картину:

1.             План-график, представленный застройщиком 16.11.2017 в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области носит формальный характер не выполняется и был сляпан на коленках!

2.             Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области не выполняет распоряжения губернатора Ленинградской области Дрозденко А.Ю.!

3.             Следственные органы затягивают вынесение решения о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика ЖК «Ленинградская перспектива»!

4.             Меры, принятые правительством Ленинградской области на данный момент не повлекли за собой положительных сдвигов в вопросе завершения строительства ЖК «Ленинградская перспектива»!

5.             Поручения губернатора Ленинградской области Дрозденко А.Ю. Комитетом Госстройнадзора Ленинградской области игнорируются и не исполняются!

Принимая во внимание, изложенные факты просим Вас, Валентина Ивановна, о любой помощи в нижеследующих делах:

1. Провести проверку по факту формального подхода, непринятию полного комплекса мер предусмотренных Федеральным законом №294 при осуществлении контроля (надзора) в рамках полномочий со  стороны Комитета государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области при осуществлении контроля (надзора) по объекту ЖК «Ленинградская перспектива»;

2. Привлечь к ответственности должностных лиц, с попустительства которых были нарушены права участников долевого строительства при возведении ЖК «Ленинградская перспектива»;

3. Уполномоченным органам, провести проверку, в части наличия коррупционной составляющей при строительстве ЖК «Ленинградская перспектива» и, в случае факта коррупции, привлечь к ответственности виновных.

4.   Контролирующему органу - Комитету государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области совместно с Губернатором Ленинградской области Дрозденко А.Ю. и комиссией при Губернаторе Ленинградской области, образованной по вопросам поддержки участников долевого строительства в Ленинградской области:

- принять жесткие меры по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в отношении крайне недобросовестного и ненадежного застройщика  ООО «ЛенСпецСтрой» осуществляющего строительную деятельность на рынке первичного строительства.

5.    Поручить правительству г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области безоговорочного исполнения поручений и указов  Президента РФ - Губернаторами, профильными Вице-губернаторами и Председателями Законодательного собрания по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области по обеспечению мер и защиты прав участников долевого строительства по проблемному объекту от крайне недобросовестного застройщика ООО  «ЛенСпецСтрой», стоящего ЖК «Ленинградская перспектива» на территории Ленинградской области, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, и содержащие механизмы решения проблем указанных граждан.

О предпринятых действиях и полученном результате прошу Вас сообщить мне по указанному ниже адресу: списку.

19.01.2018г

С уважением, Клюев Д.С.